② 강북구 수유동 392-9 일대 모아타운, 인근 모아타운 고려 주가로 설정 및 공원배치로 연결성 확보
③ 동대문구 답십리동 489 일대 모아타운, 경사지형 극복하고 유기적 보행동선 개선
④ 중랑구 중화2동 299-8 일대 모아타운, 1,800세대 공급…보도 신설로 보행 편의·안전 강화
⑤ 마포구 창전동 46-1번지 일대, 대상지 선정 9개월 만에 [서울 세계타임즈=이장성 기자] 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 강북권의 성북·강북·동대문·중랑·마포구 등 모아타운 6개 지역을 확정해 총 8,478세대 주택공급에 나선다.
서울시는 12월 1일 제18차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘성북구 정릉동 226-1일대 모아타운’ 외 5건을 통과시켰다고 밝혔다.
통과된 안건은 ▲성북구 정릉동 226-1번지 일대 모아타운 ▲강북구 수유동 392-9번지 일대 모아타운 ▲동대문구 답십리동 489번지 일대 모아타운 ▲중랑구 중화2동 299-8번지 일대 모아타운 ▲마포구 창전동 46-1번지 일대 모아타운 ▲관악구 성현동 1021번지 일대 모아타운으로, 사업추진 시 모아주택 총 8,478세대(임대 1,443세대 포함)가 공급될 예정이다.
성북구 정릉동 226-1번지 일대 모아주택 2개소 추진… 782세대 공급
성북구 정릉동 226-1번지 일대(30,111.1㎡)는 모아주택 2개소를 통해 총 782세대(임대 69세대 포함)가 공급된다. 세분화된 도로체계와 높은 경사로 개발이 어려웠던 지역이나, 이번 모아타운 관리계획으로 체계적인 사업 추진이 가능해졌다.
이 지역은 노후건축물 67.5%, 반지하 주택 68.8%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로, 주거환경 개선이 필요했던 곳이다.
보국문로8길 변 주민운동시설, 휴게마당 등 공동이용시설을, 서경로9길변 저층부에는 어린이집, 다함께돌봄센터, 근린생활시설을 조성해 쾌적하고 활력 있는 주거환경을 만든다.
제2종일반주거지역(7층)에서 제2종일반주거지역으로 변경하여 ▲ 층수완화 ▲ 건축규제 완화가 적용되며, 지하2층 지상29층으로 기존 A-1구역 379세대, A-2구역 155세대에서 총 782세대로 248세대 증가한 규모의 공동주택으로 조성된다.
대상지는 가파른 경사지내 도로가 형성된 지역으로 차량과 보행자의 원활한 통행을 위해 도로 폭을 기존 5m에서 8~10m까지 확장하고, 서경로변 15m 도로에서 20m로 확장하며 향후 버스정류장 설치 등을 주변의 개발사업 등을 고려한다.
이번 심의 통과로 모아주택의 여러 이점을 적용받아 사업성을 확보하고 이후 원활한 사업 추진이 예상되며, 이에 주변 지역들의 모아주택 사업을 활성화하는 마중물 역할도 기대된다.
강북구 수유동 392-9번지 일대 모아주택 5개소 추진… 2,595세대 공급
강북구 수유동 392-9번지 일대(면적 86,324.1㎡)는 모아주택 5개소가 추진돼 기존 1,725세대에서 870세대 늘어난 총 2,595세대(임대 577세대 포함)가 공급될 예정이다.
이 지역은 신축·구축 건축물이 혼재하고 기반시설이 부족해 주거환경이 열악한 노후 저층 주거지로, 이번 통합심의를 거쳐 모아타운 관리계획(안)이 결정됨에 따라 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게 되었다.
모아타운 관리계획에는 주변 수유동 31-10번지 일대 모아타운 관리계획 진입도로 확보 및 공원 집적화를 통한 주변 개발계획과의 연계를 유도하여 지역 경쟁력 제고를 위한 방안으로 수립되었다.
모아타운 내 진입도로 설정을 위하여 기존 6m의 좁은 도로폭을 15m까지 확폭하고, 주 가로로 설정하여 수유동 31-10번지 일대 모아타운 관리계획의 진입도로로 제공할 예정이다.
또한 공원을 동측에 설치하여 공원 집적화 및 규모화를 통해 녹지 연결성을 강화할 뿐 아니라 공원서비스권역을 확대하여 공원 활성화를 유도하였다.
또한, 용도지역 상향, 기반시설 정비 및 공공시설 계획 등이 포함됐다.
대상지 내 제2종(7층) 지역은 효율적 토지이용계획 수립을 위해 적정 개발단위의 통합 시행 및 경관을 보호하는 범위에서 제3종으로 용도지역을 상향하여 아파트 건축이 가능하도록 지역 내 용도지역 상향을 전제한 정비 가이드라인을 제시하였다.
또한 대상지는 협소한 도로폭과 주차난으로 주거환경이 열악하고 보차혼용도로로 조성되어 있어 보행 안전을 위해 정비가 필요한 지역으로 도로폭을 확장하고, 보차분리로 차량과 보행체계를 개선하였다. 특히 안전한 보행환경 조성을 위하여 간선도로인 삼양로변에 차량 진출입 불허구간을 설정하였다.
인근 지역과 연계되는 삼양로98길 및 노해로9길 구간은 주가로와 커뮤니티 가로로 조성하여 가로활성화시설 집중 배치를 통해 지역주민도 함께 이용할 수 있도록 계획하였다.
대상지는 반경 600미터 이내 가오리역, 화계역(우이신설선), 수유역(4호선)이 인접해 있는 트리플 역세권이며, 인근에 우이초등학교가 있어 교육환경도 양호하다. 동측으로는 수유동 31-10번지 일대 모아타운이 위치해 이번 사업이 지역 활성화에도 기여할 전망이다.
동대문구 답십리동 489번지 일대 모아주택 3개소 추진 … 994세대 공급
동대문구 답십리동 489번지 일대(40,524.6㎡)는 모아주택 3개소를 통해 총 994세대(임대 216세대 포함)가 공급된다. 노후·불량 건축물 비율이 92%에 달하고, 협소한 내부도로 및 높은 경사로가 형성된 지역으로, 이번 사업으로 주거환경이 대폭 개선될 전망이다.
이번 모아타운 관리계획에서는 기존 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 용도지역 상향해 사업성을 확보하고, 모아타운 내 주요 도로를 확폭해 보도 조성 등 교통 여건을 개선한다.
지하2층, 지상23층으로 기존 A-1구역 91세대, A-2구역 116세대, A-3구역 100세대에서 총 994세대로 687세대 증가한 규모의 공동주택으로 조성된다.
A-2, A-3구역은 건축협정을 통해 천호대로73길을 공공보행통로로 조성해 지역 보행 접근성을 높이고, 지하주차장 통합 설치 등을 통해 사업성 또한 크게 향상될 전망이다.
아울러, 건자재 상가와 사업구역 사이에 완충공간을 마련하고, 주변 지형에 순응하는 건축물 배치로 주민들이 편리하게 이동할 수 있는 유기적인 보행동선 체계를 갖춘 안전하고 쾌적한 주거환경을 조성할 것으로 기대된다.
중랑구 중화2동 299-8번지 일대 모아주택 3개소 등 추진 … 1,800세대 공급
중랑구 중화2동 299-8번지 일대 모아타운은 현재 공사 중인 가로주택정비사업 1개소와 모아주택 3개소 추진을 통해 총 1,800세대(임대 286세대 포함)를 공급한다.
이 지역은 노후건축물 81%, 반지하 주택 70.2%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로, 이번 계획으로 신속한 사업 추진이 가능하게 되었다.
모아타운 관리계획은 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 전면 상향해 사업성을 높였다. 도로 여건도 크게 개선한다. 동일로123길을 기존 8m에서 12m~15m로 확폭해 보차혼용 도로를 양측 보도를 갖춘 진출입로로 바꾸어 안전한 보행환경을 조성한다.
동일로 129길(20m)변에서 원활한 차량 통행과 진입을 위해 1구역 우측으로 10m 도로와 3구역 우측으로 6m 도로를 신설한다.
동일로123길에는 주민공동시설(주민운동시설, 작은도서관, 어린이 놀이터 등), 공공공지 등 가로활성화 시설 배치해 지역 주민이 이용할 수 있는 생활공간을 만든다.
이번 계획은 조닝계획을 적용한 자율정비구역 가이드라인 마련으로 무분별한 개발을 방지하고 지역 여건에 맞는 도로·공원 등 기반시설과 조화를 이루는 균형 있는 정비체계를 구축했다.
마포구 창전동 46-1번지 일대 모아주택 1개소 추진… 298세대 공급
마포구 창전동 46-1번지 일대(면적 11,630㎡)는 이번 모아타운 관리계획(안) 통과로 향후 모아주택 1개소가 추진돼 총 298세대(임대 41세대 포함)의 주택이 ’32년까지 공급될 예정이다.
대상지는 노후건축물 비율이 79.6%, 반지하 주택 비율이 44.4%에 이르는 저층 주거밀집지역으로, 도로 협소 및 주차공간 부족 등 주거환경이 열악하여 2025년 3월 모아타운 주민제안 신청 이후 市 전문가 사전자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다.
이번 모아타운 지정으로 모아주택사업 추진 시 기존 222세대에서 76세대 늘어난 총 298세대의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다.
모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴정비기반시설 (도로, 공원)확충 ▴사회복지시설 등 지역 필요시설 공급 ▴특별건축구역 지정 ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다.
사업구역과 접한 도로(서강로1길)는 모아주택 개발규모에 맞게 충분한 규모로 확폭(6미터→9미터)하고 전면공지를 활용하여 보도를 추가 조성하였고, 기존 공공청사(창전 실뿌리 복지센터)는 용도에 맞게 사회복지시설로 변경하고 접근이 편리한 위치로 이동하는 등 인접 주민들의 주거환경을 개선할 수 있는 정비기반시설 계획도 마련하였다.
특히, 와우 근린공원과 창전 어린이공원을 연결하여 인접 주민 뿐만 아니라 와우산을 찾는 시민들이 안전하고 편리하게 이용할 수 있는 보행환경을 조성하였다.
마포구 창전동 46-1번지 일대는 와우산에 인접하고 광흥창역에 가까워 생활환경과 교통이 우수하나, 신축 및 구축 건물이 혼재되어 광역적 개발이 어려워 인접 지역이 재개발되는 동안에도 잔여지로 남은 지역으로, 이번 모아타운 지정을 통해 주민들 간의 소통을 강화하고 쾌적한 주거환경을 조성하여 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다.
관악구 성현동 1021 일대 모아주택 4개소 추진… 2,009세대 공급
관악구 성현동 1021번지 일대(면적 70,948.1㎡) 모아주택 4개소에서 기존 1,385세대보다 624세대 늘어난 총 2,009세대(임대 254세대 포함) 주택이 공급될 예정이다.
해당 대상지는 구릉지형 정비 취약 주거 밀집지역으로, 협소한 도로와 부족한 주차공간 등으로 인해 주거환경 개선이 시급함에 따라 2023년 모아타운 대상지로 선정되어, 주민설명회, 서울시 전문가 사전자문, 주민공람 등의 절차를 거쳐 심의에 상정되었다.
이번 모아타운 관리계획(안)의 주요 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역 상향[제2종(7층이하)→제3종일반주거지역] ▴정비기반시설(도로, 공원) 및 공동이용시설 확충 ▴모아주택 사업추진 계획 수립 등이다.
모아주택 개발에 따른 세대수 증가와 주변 대규모 아파트단지를 고려하여 은천로33길(12m→20m) 및 내부도로를 확폭(4~6m→10~14m)하고 대지안의 공지를 활용한 보도를 조성하여 열악한 보행환경을 개선하였다.
또한, 기존 주진입로인 은천로33길 북측 일부 단차발생으로 인해 통행이 불편했던 구간의 도로 평탄화를 위해 금번 계획에서 사업구역에 편입하여 도로 정비 실행력을 강화하는 등 주민 편의를 도모했다.
관악구 성현동 1021 일대는 이번 모아타운 지정으로 주민들에게 쾌적한 주거환경을 제공하고 성현동 일대 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다.
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